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泡沫顯現(xiàn) 中國(guó)星級(jí)酒店出路何在

http://funboxpower.com　2009-5-26　來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊　點(diǎn)擊：次

目前，由于受到金融危機(jī)的影響，大量企業(yè)倒閉、外資的撤離使得當(dāng)?shù)鼐频陿I(yè)的狀況已經(jīng)“大不如前”。東莞旅游飯店協(xié)會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示：今年4月份，東莞酒店業(yè)的整體營(yíng)業(yè)收入比去年同期下降兩成。

　　值得注意的是，由于酒店業(yè)屬于強(qiáng)周期性行業(yè)，前幾年的“繁榮”致使大量投資者進(jìn)入該領(lǐng)域。據(jù)中國(guó)旅游研究院監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)還有1700多家星級(jí)酒店正在施工建設(shè)之中。

　　大連萬(wàn)達(dá)酒店建設(shè)有限公司總經(jīng)理寧奇峰告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：“一些地方政府為了通過(guò)酒店建設(shè)帶動(dòng)商業(yè)繁榮，還會(huì)通過(guò)各種手段‘借’錢給開(kāi)發(fā)商來(lái)建設(shè)酒店，以期獲得長(zhǎng)期的回報(bào)收益。”

　　“一個(gè)已經(jīng)出現(xiàn)產(chǎn)能過(guò)剩的行業(yè)，如果繼續(xù)增加投資，這個(gè)行業(yè)是不可持續(xù)的。”戴斌說(shuō)。在這樣的背景下，一些地方政府開(kāi)始了“調(diào)控”。深圳市旅游局局長(zhǎng)李小甘指出，今年將加強(qiáng)酒店業(yè)建設(shè)的　宏觀調(diào)控，適度控制福田、羅湖、南山新建高星級(jí)酒店。同時(shí)，一些企業(yè)選擇了退守，萬(wàn)豪、洲際等諸多國(guó)際知名酒店集團(tuán)近日紛紛在上海表示，暫緩和取消此前在中國(guó)區(qū)的擴(kuò)張計(jì)劃。戴斌坦言，現(xiàn)如今，投資酒店越來(lái)越像是在收“如廁費(fèi)”，投資方在酒店建成后依靠經(jīng)營(yíng)性收入收回投資成本需要很長(zhǎng)的周期，況且營(yíng)業(yè)收入還需支付外資管理方的管理費(fèi)、營(yíng)銷中介的傭金以及各種日常維護(hù)的費(fèi)用，投資方真正的收入并不十分可觀，金融危機(jī)更使得投資回報(bào)率下滑的情況雪上加霜。

如何“逆勢(shì)擴(kuò)張”

　　寧奇峰告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：“我們并不覺(jué)得金融危機(jī)對(duì)于我們酒店投資有什么影響。一線城市高端酒店飽和了，應(yīng)該去看看二、三線城市有沒(méi)有機(jī)會(huì)�？头繕I(yè)務(wù)萎縮了，應(yīng)該看看能不能把會(huì)議、餐飲等非客房業(yè)務(wù)做得更好。傳統(tǒng)酒店業(yè)態(tài)下滑了，我們應(yīng)該看看綜合性商業(yè)物業(yè)是不是會(huì)有前景。”

　　事實(shí)上，正當(dāng)萬(wàn)達(dá)這樣的酒店選擇“逆勢(shì)擴(kuò)張”的時(shí)候，一些酒店則選擇了在危機(jī)中分享低成本重組擴(kuò)張的饕餮盛宴。

　　一年半之前，如果說(shuō)首旅集團(tuán)酒店業(yè)資產(chǎn)重組拉開(kāi)了中國(guó)酒店業(yè)新一輪資產(chǎn)重組序幕的話，在當(dāng)下經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期中，中國(guó)酒店業(yè)的重組步伐顯然走得越來(lái)越快。今年4月，云南世博集團(tuán)有限公司和云南旅游產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司整合重組取得重大進(jìn)展，新組建的云南世博旅游控股集團(tuán)有限公司有望在未來(lái)2個(gè)月內(nèi)完成。

　　戴斌認(rèn)為，針對(duì)目前中國(guó)酒店業(yè)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩的情況，既需要通過(guò)行政手段、也需要通過(guò)市場(chǎng)手段來(lái)完成對(duì)于酒店產(chǎn)業(yè)的重組。