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    今年以來，從北京、上海到海南等省市，國內(nèi)高檔星級飯店客房空置率持續(xù)偏高。一些旅游業(yè)界人士認為，高檔飯店空置率高不能完全歸罪于金融危機以及甲型H1N1流感的沖擊，也是國內(nèi)星級飯店特別是高星級飯店多年盲目擴張結果的直接顯現(xiàn)。

    部分飯店客房出租率和價格出現(xiàn)雙下滑

    據(jù)中國旅游研究院的統(tǒng)計，2006年我國共有28.75萬家住宿機構，目前已超過30萬家，截至去年底，統(tǒng)計在冊的星級飯店共16528家，而大量具備星級飯店接待標準的住宿機構不在統(tǒng)計之列。如各部委和中央企業(yè)的接待機構、各地駐京辦自辦飯店等。中國旅游研究院副院長戴斌教授認為，差不多有95%的飯店未在現(xiàn)有星級飯店統(tǒng)計之列。

    根據(jù)中國旅游研究院的調(diào)查，截至去年底，我國的星級飯店平均出租率在60%到65%之間徘徊，表明1/3的產(chǎn)能過剩。今年一些地方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)更不容樂觀：根據(jù)北京市統(tǒng)計局的調(diào)查，今年前4個月，受金融危機與甲型流感雙重影響，北京星級飯店的平均房價同比下降17.3%，客房平均出租率為44.5%，同比下降10.1%。各星級飯店客房平均出租率均不足5成。中國旅游研究院最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年上海市部分五星級飯店的入住率還不到10%。

    據(jù)了解，今年以來，東莞多家星級豪華酒店價格下調(diào)至2至6折，個別五星級酒店甚至拋出298元特價房。令人擔憂的是，這一勢頭似乎才剛剛開始。6月以來，海南三亞多家酒店門可羅雀，亞龍灣假日酒店等星級酒店甚至出現(xiàn)入住率個位數(shù)的慘狀。

    戴斌說：“倘若把沒有統(tǒng)計在冊的那些星級標準飯店納入整個行業(yè)進行分析，整體出租率肯定不到50%，也就是至少一半的產(chǎn)能過剩。”

    中國旅游研究院提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2008年底，我國在建或改建的五星級酒店數(shù)目在1700家左右，云南一個縣級市就提出要建設7家五星級酒店，還有很多地方表示要引進國際頂級品牌，繼續(xù)興建豪華酒店。

    多因素推動飯店業(yè)投資過熱

    旅游業(yè)研究學者戴斌和唐曉云、楊宏浩等分析認為，以下原因?qū)е虏糠值貐^(qū)星級飯店投資過熱。

    一是政府非商業(yè)化的投資沖動。

    研究人士調(diào)研發(fā)現(xiàn)，國有資本占我國飯店業(yè)投資額六成左右，而國有資本投資的商業(yè)導向受到一定限制，并不完全以盈利為目的，如政府接待機構的費用一般由政府補貼，這些飯店的經(jīng)營通常無法完全貨幣化。但不管在這些飯店的消費行為是否支付了現(xiàn)實貨幣，但畢竟增加了行業(yè)供給，導致部分星級飯店客源流失。

    另外，這些以政府接待機構名義存在的飯店，其經(jīng)營不納入旅游行業(yè)的預算收支，造成行業(yè)主管部門對當前旅游業(yè)整體情況無法準確統(tǒng)計，致使旅游行業(yè)預警機制失真。